В ноябре 2024 на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 5,2 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 2% больше, чем в предыдущем месяце, но на 18,7% меньше, чем в ноябре 2023 года, когда на рынке было зафиксировано 6,6 тыс. лотов, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.
По итогам ноября 2024 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 258 тыс. кв. м, что ниже показателей аналогичного периода прошлого года на 17,4%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 107 млрд руб. против 118 млрд руб. в ноябре 2023 года. Доля ипотечных сделок с квартирами в новостройках в ноябре составила 45% в общей структуре сделок (-4% по отношению к прошлому месяцу).
По данным VSN Group, в ноябре зафиксировано уменьшение доли ипотечных сделок в массовом сегменте на 29% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Бизнес-класс менее зависим от условий ипотечного кредитования, тем не менее, на этом рынке также зафиксировано снижение на 33%. Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам ноября 2024 года составил 16,3 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым компактным проданным объектом стал лот площадью 17,8 кв. м, средняя площадь — 60,3 кв. м.
Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» стали проекты «Бусиновский парк», «Метроном», а также «Матвеевский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали «Остров» (включая премиальные корпуса), «Символ», а также Shagal. В ноябре 2024 года стартовали продажи в восьми новых жилых комплексах комфорт-класса и одном проекте бизнес-класса.
«Ноябрь подтверждает некоторую адаптацию первичного рынка к новым условиям несмотря на сокращение числа ипотечных сделок. На объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей. Однако можно предположить, что 2024 год по числу сделок на рынке новостроек Москвы уступит рекордному 2023-му, при этом показатели будут выше 2022 года», — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.
