Бизнес и финансы

Департамент аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировал, как изменились за последние три года средняя площадь и стоимость квадратного метра квартир в комфорт- и бизнес-классах в новостройках Москвы. Выяснилось, что по сравнению с 2024 годом площадь лотов комфорт-класса выросла на 4%, а бизнес-класса – напротив, сократилась на 6%. При этом в обоих классах средняя стоимость квадратного метра в экспозиции изменилась одинаково – рост составил 4%.

По сравнению с 2024 годом средняя стоимость квадратного метра в комфорт- и бизнес-классах выросла одинаково – на 4%. В комфорт-классе на текущий момент она составляет 352,9 тыс. руб. за «квадрат», в бизнес-классе – 514,3 тыс. руб. за квадратный метр. Характерной тенденцией стало сокращение средней площади экспонируемых квартир в бизнес-классе на 6% - сейчас она составляет 59,8 кв. м, тогда как в 2024 г. – 63,7 кв. м. Обратная ситуация наблюдается в комфорт-классе – здесь квартиры, напротив, увеличились средняя площадь в экспозиции в 2025 г. стала больше на 4%, составив 46,0 кв. м (для сравнения: в 2024 году – 44,3 кв. м).

Взрывной рост цен на жилье наблюдался в 2024 году – тогда средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе стала выше на 60%, а в бизнес-классе – на 17% по сравнению с 2023 годом. Средний бюджет покупки однокомнатного лота в новостройках комфорт-класса в 2024 году - 15 млн руб., бизнес-класса – 31,4 млн руб. Для сравнения, в 2025 году для новостроек комфорт-класса он составляет 16,2 млн руб. (рост на 8% по сравнению с 2024-м), для новостроек бизнес-класса – 30,7 млн руб. (коррекция на 2% по сравнению с 2024-м).

Если брать показатели покупательского спроса, то можно увидеть, что средняя площадь приобретаемых квартир в бизнес-классе сейчас на 4% меньше, чем в 2024 году (57,8 кв. м), в комфорт-классе изменения не значительные – в рамках 1% (42,4 кв. м). При этом средняя цена приобретаемого квадратного метра выросла в обоих классах, составив 336,3 тыс. руб. в комфорт-классе и 496,8 тыс. кв. м за «квадрат» - в бизнес-классе.

«Дорогая ипотека, ограничение выдачи льготных кредитов и общее удорожание цен на недвижимость заставляет покупателя пересмотреть стратегию покупки: покупатель готов пожертвовать количеством метров, выбрав квартиру в проекте более высокого сегмента или выбрать более просторный вариант в массовом, что объясняет вышеприведенную динамику», - прокомментировала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

В апреле 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 4,3 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Это на 6% меньше в лотах и в квадратных метрах, чем в марте, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group.

По итогам апреля 2025 года на первичном рынке в границах старой Москвы суммарный объем реализованного жилья составил 214,8 тыс. кв. м, что ниже показателей марта на 6%. Суммарная выручка девелоперов по итогам месяца составила 88 млрд руб. против 94,8 млрд руб. в марте, сократившись на 7%. Доля ипотечных сделок относительно марта 2025 года в апреле этого года сократилась на 13%.

Минимальный размер реализованного лота в массовом сегменте по итогам апреля 2025 года составил 18,8 кв. м, при средней площади продаваемого лота 42,9 кв. м. В сегменте бизнес-класса самым маленьким проданным объектом стал лот площадью 17 кв. м, средняя площадь при этом — 58,3 кв. м.

Лидерами спроса по итогам месяца в сегменте «комфорт» стали проекты «Движение. Говорово», «Матвеевский парк» и вновь - «Бусиновский парк». Наиболее востребованными проектами бизнес-класса стали Shagal (в очередной раз), Dream Riva и City Bay.

В апреле 2025 года стартовали продажи лотов в 8 проектах комфорт-класса от Фонда Реновации, везде предлагаются квартиры с отделкой. В сегменте «бизнес» продажи открылись в двух проектах: UNO.Горбунова и ЖК «А22», везде – без отделки.

«Мы продолжаем отмечать сокращение количества сделок и выручки девелоперов, но в значительно меньшем объеме по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Также клиенты стали существенно реже оформлять ипотеку, переходя на альтернативные варианты покупки, например рассрочку», — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group.

О компании

VSN Group – один из крупнейших игроков рынка недвижимости, специализирующийся на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости всех сегментов.

Компания основана в 2010 году и сегодня входит в ТОП-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.

VSN Group – динамично развивающая компания, с географией деятельности в Москве, Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае. В планах компании выход на новые рынки в других регионах РФ.

Сегодня в портфеле VSN Group – более 2,5 млн квадратных метров проектов в разной стадии реализации, среди которых: ЖК SET, ЖК «У реки. Эко Видное 2.0», ЖК CityZen, комплекс апартаментов «Аквилон SIGNAL» и др.

В 2024 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости и открыла департамент брокериджа, в рамках которого специалисты VSNGroup будут оказывать услуги по подбору коммерческих помещений как в составе ЖК, так и в сегменте street-retail.

Ключевые направления компании: новостройки Москвы и Московской области, вторичная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая недвижимость.

VSN Group – победитель профессиональных премий: Move Realty Awards, Рекорды Рынка Недвижимости, Urban Awards.

Среди клиентов и партнеров компании: MRGroup, Capital Group, ГК «Кортрос», «Фонд развития территорий», БАНК ДОМ.РФ, ГК BalchugEstate, Группа «Аквилон» и др.